1040 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 122 m² · constr. 1991 · terrain 446 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 355 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784739628800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
65005784739628800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 0 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 469 $ Poids 98 % |
| 2 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 251 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 555 681 $ Poids 87 % |
| 3 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 437 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 823 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 589 673 $ Poids 86 % |
| 4 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 292 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 542 311 $ Poids 86 % |
| 5 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 124 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 536 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 400 693 $ Poids 84 % |
| 6 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 240 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 566 265 $ Poids 81 % |
| 7 | 598, rue Odile, Laval 2026-08-31 · 630 m · Vendu 267 132 $ (2 289 $/m²) 116,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 198 $ Poids 81 % |
| 8 | 1126, 44e avenue, Laval 2026-08-27 · 301 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 895 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 679 895 $ Poids 74 % |
| 9 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 551 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 315 $ Poids 74 % |
| 10 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 719 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 666 526 $ Poids 73 % |
| 11 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 706 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 625 216 $ Poids 72 % |
| 12 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 529 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +40 599 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 732 878 $ Poids 71 % |