4257 Rue RAINIER · Laval
Valeur estimée
1 022 000 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 227,4 m² · constr. 2004 · terrain 473,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 400 $
Rôle antérieur 649 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784741608800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
586 900 $
Rôle antérieur
649 300 $
ID provincial
65005784741608800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 107 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 029 $ Poids 97 % |
| 2 | 870, rue Serge, Laval 2026-08-25 · 469 m · Vendu 790 000 $ (3 451 $/m²) 228,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 830 862 $ Poids 91 % |
| 3 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 394 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 1 142 448 $ Poids 88 % |
| 4 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 484 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 062 165 $ Poids 87 % |
| 5 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 368 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge −34 895 $ | 1 046 106 $ Poids 86 % |
| 6 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 91 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +27 334 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 099 060 $ Poids 79 % |
| 7 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 533 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 821 135 $ Poids 74 % |
| 8 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 451 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +60 371 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 840 085 $ Poids 69 % |
| 9 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 386 m · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 996 149 $ Poids 64 % |
| 10 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 333 m · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 013 701 $ Poids 60 % |
| 11 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 117 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +87 162 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 975 921 $ Poids 60 % |
| 12 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 480 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge −74 360 $ | 919 559 $ Poids 59 % |