835 Rue SIMEON · Laval
Valeur estimée
803 800 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 179,5 m² · constr. 2004 · terrain 310,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 800 $
Rôle antérieur 513 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784743257720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
461 200 $
Rôle antérieur
513 100 $
ID provincial
65005784743257720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 254 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 839 345 $ Poids 92 % |
| 2 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 120 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 868 038 $ Poids 92 % |
| 3 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 413 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 841 791 $ Poids 90 % |
| 4 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 200 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 262 783 $ Poids 89 % |
| 5 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 161 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge +3 968 $ | 882 779 $ Poids 88 % |
| 6 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 83 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge +1 333 $ | 290 456 $ Poids 85 % |
| 7 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 612 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 881 177 $ Poids 84 % |
| 8 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 245 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge −2 226 $ | 471 033 $ Poids 81 % |
| 9 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 664 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 712 699 $ Poids 80 % |
| 10 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 376 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 152 290 $ Poids 77 % |
| 11 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 255 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 818 713 $ Poids 77 % |
| 12 | 4404, rue Stéphanie, Laval 2025-09-10 · 304 m · Vendu 520 000 $ (2 951 $/m²) 176,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 560 054 $ Poids 73 % |