847 Rue SIMEON · Laval
Valeur estimée
665 600 $
Unifamiliale · 6 197 $/m² · 107,4 m² · constr. 2002 · terrain 259,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 900 $
Rôle antérieur 408 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784744011100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
65005784744011100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 286 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 724 755 $ Poids 92 % |
| 2 | 4109, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-31 · 423 m · Vendu 565 000 $ (5 361 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 626 861 $ Poids 92 % |
| 3 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 225 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 764 692 $ Poids 89 % |
| 4 | 598, rue Odile, Laval 2026-08-31 · 491 m · Vendu 267 132 $ (2 289 $/m²) 116,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 271 180 $ Poids 80 % |
| 5 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 607 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 956 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 661 844 $ Poids 77 % |
| 6 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 554 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 751 625 $ Poids 77 % |
| 7 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 113 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +23 942 $ · Ajust. âge +18 013 $ | 373 584 $ Poids 75 % |
| 8 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 565 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −18 419 $ · Ajust. âge +31 433 $ | 637 406 $ Poids 72 % |
| 9 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 767 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 522 $ Poids 72 % |
| 10 | 1126, 44e avenue, Laval 2026-08-27 · 878 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 640 176 $ Poids 71 % |
| 11 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 355 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −26 382 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 552 458 $ Poids 70 % |
| 12 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 274 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +41 073 $ · Ajust. âge +47 720 $ | 734 232 $ Poids 69 % |