875 Rue SAMUEL · Laval
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 6 529 $/m² · 97,7 m² · constr. 1986 · terrain 520,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 393 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784745365920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
65005784745365920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 100 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 681 684 $ Poids 99 % |
| 2 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 85 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge −8 187 $ | 330 433 $ Poids 95 % |
| 3 | 4109, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-31 · 285 m · Vendu 565 000 $ (5 361 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 600 862 $ Poids 87 % |
| 4 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 43 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 370 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 563 780 $ Poids 87 % |
| 5 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 317 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 866 $ Poids 85 % |
| 6 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 543 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 687 515 $ Poids 82 % |
| 7 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 217 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −34 711 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 640 693 $ Poids 76 % |
| 8 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 666 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 600 402 $ Poids 75 % |
| 9 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 225 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +30 726 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 637 714 $ Poids 71 % |
| 10 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 825 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 565 861 $ Poids 71 % |
| 11 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 838 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 751 017 $ Poids 71 % |
| 12 | 1126, 44e avenue, Laval 2026-08-27 · 733 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 212 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 607 988 $ Poids 69 % |