868 Rue SAMUEL · Laval
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 7 366 $/m² · 75,1 m² · constr. 1993 · terrain 441,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 350 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784745629520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
65005784745629520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, 44e Avenue, Laval 2026-08-24 · 661 m · Vendu 643 000 $ (8 007 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 819 $ · Ajust. âge −38 580 $ | 583 601 $ Poids 76 % |
| 2 | 1079, 31e avenue, Laval 2026-08-24 · 802 m · Vendu 560 000 $ (7 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 531 729 $ Poids 74 % |
| 3 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 696 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 224 $ · Ajust. âge −36 270 $ | 499 506 $ Poids 71 % |
| 4 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 991 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 395 107 $ Poids 64 % |
| 5 | 846, Place Sonia, Laval 2025-05-01 · 279 m · Vendu 480 000 $ (6 685 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 555 525 $ Poids 58 % |
| 6 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 74 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 921 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 512 844 $ Poids 58 % |
| 7 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 939 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 562 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 562 $ Poids 57 % |
| 8 | 4014, rue Octave, Laval 2026-08-18 · 669 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 855 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 638 045 $ Poids 57 % |
| 9 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 619 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −28 872 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 525 694 $ Poids 56 % |
| 10 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 716 m · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 086 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 471 706 $ Poids 56 % |
| 11 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 234 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −39 416 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 586 647 $ Poids 53 % |
| 12 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 288 663 $ Poids 53 % |