4148 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 103,8 m² · constr. 1991 · terrain 250,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,5 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 297 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784746864540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
65005784746864540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4109, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-31 · 190 m · Vendu 565 000 $ (5 361 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 617 212 $ Poids 98 % |
| 2 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 116 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 719 034 $ Poids 96 % |
| 3 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 194 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 676 473 $ Poids 91 % |
| 4 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 156 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 280 $ Poids 83 % |
| 5 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 530 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 721 887 $ Poids 82 % |
| 6 | 1126, 44e avenue, Laval 2026-08-27 · 654 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 630 383 $ Poids 82 % |
| 7 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 575 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 616 014 $ Poids 79 % |
| 8 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 354 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +29 699 $ · Ajust. âge +14 913 $ | 690 051 $ Poids 75 % |
| 9 | 598, rue Odile, Laval 2026-08-31 · 373 m · Vendu 267 132 $ (2 289 $/m²) 116,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 368 $ Poids 73 % |
| 10 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 125 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 343 $ · Ajust. âge −2 765 $ | 596 578 $ Poids 71 % |
| 11 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 385 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −27 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 013 $ Poids 70 % |
| 12 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 886 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 565 426 $ Poids 69 % |