927 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 89,1 m² · constr. 1958 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 285 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784747975090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
65005784747975090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 231 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 498 322 $ Poids 97 % |
| 2 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 262 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 290 841 $ Poids 91 % |
| 3 | 4014, rue Octave, Laval 2026-08-18 · 573 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 579 718 $ Poids 85 % |
| 4 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 264 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 542 898 $ Poids 83 % |
| 5 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 172 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 108 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 568 892 $ Poids 80 % |
| 6 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 444 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 569 045 $ Poids 78 % |
| 7 | 1114, 44e Avenue, Laval 2026-08-24 · 513 m · Vendu 643 000 $ (8 007 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 233 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 613 933 $ Poids 76 % |
| 8 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 856 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 473 842 $ Poids 70 % |
| 9 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 744 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 643 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 527 843 $ Poids 69 % |
| 10 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 673 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 557 485 $ Poids 64 % |
| 11 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 977 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 487 730 $ Poids 64 % |
| 12 | 4184, rue Sylvio, Laval 2025-07-16 · 366 m · Vendu 625 000 $ (6 670 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 580 133 $ Poids 64 % |