951 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 84,7 m² · constr. 1990 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 263 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784748255400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
65005784748255400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 333 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge −5 530 $ | 534 407 $ Poids 91 % |
| 2 | 1114, 44e Avenue, Laval 2026-08-24 · 401 m · Vendu 643 000 $ (8 007 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge −48 225 $ | 612 391 $ Poids 89 % |
| 3 | 4014, rue Octave, Laval 2026-08-18 · 618 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 663 149 $ Poids 84 % |
| 4 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 255 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 608 267 $ Poids 82 % |
| 5 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 704 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 523 959 $ Poids 78 % |
| 6 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 371 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge −1 637 $ | 314 264 $ Poids 77 % |
| 7 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 730 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 517 437 $ Poids 70 % |
| 8 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 642 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 548 661 $ Poids 69 % |
| 9 | 1079, 31e avenue, Laval 2026-08-24 · 780 m · Vendu 560 000 $ (7 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 013 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 558 013 $ Poids 68 % |
| 10 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 568 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −30 646 $ · Ajust. âge +11 930 $ | 626 723 $ Poids 64 % |
| 11 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 973 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 301 596 $ Poids 63 % |
| 12 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +10 398 $ | 535 942 $ Poids 62 % |