4164 Rue SYLVIO · Laval
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 106,2 m² · constr. 1985 · terrain 451,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 100 $
Rôle antérieur 397 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784754733240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
65005784754733240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4109, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-31 · 339 m · Vendu 565 000 $ (5 361 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 623 644 $ Poids 95 % |
| 2 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 141 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 663 661 $ Poids 94 % |
| 3 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 285 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 707 039 $ Poids 90 % |
| 4 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 384 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +18 563 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 710 712 $ Poids 84 % |
| 5 | 598, rue Odile, Laval 2026-08-31 · 328 m · Vendu 267 132 $ (2 289 $/m²) 116,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge −8 014 $ | 247 101 $ Poids 81 % |
| 6 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 105 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 343 650 $ Poids 78 % |
| 7 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 424 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −21 406 $ · Ajust. âge −17 145 $ | 585 842 $ Poids 75 % |
| 8 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 131 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +37 281 $ · Ajust. âge −2 982 $ | 679 739 $ Poids 74 % |
| 9 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 667 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 622 156 $ Poids 74 % |
| 10 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 408 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 652 042 $ Poids 71 % |
| 11 | 1126, 44e avenue, Laval 2026-08-27 · 880 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 628 212 $ Poids 71 % |
| 12 | 794, montée Sauriol, Laval 2025-07-31 · 263 m · Vendu 555 000 $ (5 276 $/m²) 105,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 589 694 $ Poids 70 % |