884 Rue SAMUEL · Laval
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 5 914 $/m² · 103,6 m² · constr. 1986 · terrain 612,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 384 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784755178720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
65005784755178720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4109, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-31 · 209 m · Vendu 565 000 $ (5 361 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 616 676 $ Poids 98 % |
| 2 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 153 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 701 609 $ Poids 96 % |
| 3 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 142 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 658 978 $ Poids 91 % |
| 4 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 108 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge −8 187 $ | 340 743 $ Poids 84 % |
| 5 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 478 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 705 768 $ Poids 84 % |
| 6 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 584 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 615 502 $ Poids 79 % |
| 7 | 1126, 44e avenue, Laval 2026-08-27 · 713 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 624 039 $ Poids 79 % |
| 8 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 292 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +29 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 507 $ Poids 77 % |
| 9 | 598, rue Odile, Laval 2026-08-31 · 338 m · Vendu 267 132 $ (2 289 $/m²) 116,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge −6 678 $ | 245 460 $ Poids 74 % |
| 10 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 90 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 720 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 582 130 $ Poids 71 % |
| 11 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 373 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −27 878 $ · Ajust. âge −14 287 $ | 582 228 $ Poids 70 % |
| 12 | 794, montée Sauriol, Laval 2025-07-31 · 323 m · Vendu 555 000 $ (5 276 $/m²) 105,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 585 611 $ Poids 69 % |