896 Rue SERGE · Laval
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 6 467 $/m² · 81,3 m² · constr. 1961 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 329 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784756892750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
65005784756892750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 166 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 638 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 474 062 $ Poids 85 % |
| 2 | 1114, 44e Avenue, Laval 2026-08-24 · 655 m · Vendu 643 000 $ (8 007 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 582 704 $ Poids 82 % |
| 3 | 4014, rue Octave, Laval 2026-08-18 · 548 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 561 064 $ Poids 82 % |
| 4 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 348 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 518 690 $ Poids 74 % |
| 5 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 821 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 501 174 $ Poids 73 % |
| 6 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 883 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 422 $ Poids 69 % |
| 7 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 922 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 462 893 $ Poids 68 % |
| 8 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 174 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −21 670 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 277 209 $ Poids 67 % |
| 9 | 1079, 31e avenue, Laval 2026-08-24 · 923 m · Vendu 560 000 $ (7 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 517 729 $ Poids 66 % |
| 10 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 744 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 532 182 $ Poids 64 % |
| 11 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 298 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −41 389 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 544 401 $ Poids 58 % |
| 12 | 834, Montée Sauriol, Laval 2025-06-12 · 193 m · Vendu 562 500 $ (6 327 $/m²) 88,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −24 044 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 528 655 $ Poids 57 % |