900 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 6 239 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 443,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 342 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784757501500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
65005784757501500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 237 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −21 287 $ | 308 944 $ Poids 95 % |
| 2 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 214 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge −38 710 $ | 526 731 $ Poids 94 % |
| 3 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 197 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 275 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 638 675 $ Poids 91 % |
| 4 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 395 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge −23 860 $ | 616 841 $ Poids 84 % |
| 5 | 4014, rue Octave, Laval 2026-08-18 · 537 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 936 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 655 336 $ Poids 81 % |
| 6 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 309 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 601 017 $ Poids 79 % |
| 7 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 515 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −22 585 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 647 865 $ Poids 76 % |
| 8 | 4109, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-31 · 97 m · Vendu 565 000 $ (5 361 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 503 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 587 997 $ Poids 74 % |
| 9 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 481 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −21 242 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 582 938 $ Poids 74 % |
| 10 | 4184, rue Sylvio, Laval 2025-07-16 · 334 m · Vendu 625 000 $ (6 670 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 611 556 $ Poids 67 % |
| 11 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 916 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 531 864 $ Poids 66 % |
| 12 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 922 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 583 322 $ Poids 66 % |