964 Avenue 42E · Laval
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 114,6 m² · constr. 1993 · terrain 241,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 250 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784758039260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
65005784758039260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
552 450 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue Odile, Laval 2026-08-31 · 461 m · Vendu 267 132 $ (2 289 $/m²) 116,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +2 671 $ | 267 400 $ Poids 90 % |
| 2 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 170 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 632 617 $ Poids 89 % |
| 3 | 4109, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-31 · 182 m · Vendu 565 000 $ (5 361 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 646 158 $ Poids 89 % |
| 4 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 377 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +17 665 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 716 694 $ Poids 87 % |
| 5 | 1126, 44e avenue, Laval 2026-08-27 · 417 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 659 764 $ Poids 86 % |
| 6 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 257 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 553 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 544 662 $ Poids 85 % |
| 7 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 384 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 629 610 $ Poids 84 % |
| 8 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 606 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 577 066 $ Poids 84 % |
| 9 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 243 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 555 036 $ Poids 80 % |
| 10 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 234 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −20 482 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 532 044 $ Poids 78 % |
| 11 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 394 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge +49 555 $ | 698 491 $ Poids 74 % |
| 12 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 538 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 613 371 $ Poids 73 % |