962 Avenue 42E · Laval
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 101 m² · constr. 1993 · terrain 241,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 231 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784758088420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
65005784758088420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
552 450 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 286 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 716 279 $ Poids 96 % |
| 2 | 4109, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-31 · 172 m · Vendu 565 000 $ (5 361 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 609 707 $ Poids 96 % |
| 3 | 1126, 44e avenue, Laval 2026-08-27 · 426 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 622 765 $ Poids 88 % |
| 4 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 454 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 608 848 $ Poids 85 % |
| 5 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 397 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 347 662 $ Poids 84 % |
| 6 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 367 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −24 483 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 674 545 $ Poids 82 % |
| 7 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 678 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 563 548 $ Poids 78 % |
| 8 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 660 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 719 424 $ Poids 78 % |
| 9 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 365 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 634 $ · Ajust. âge +2 765 $ | 593 399 $ Poids 74 % |
| 10 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 567 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge +20 878 $ | 687 170 $ Poids 73 % |
| 11 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 744 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 538 704 $ Poids 71 % |
| 12 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 845 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 641 041 $ Poids 66 % |