964 Avenue 43E · Laval
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 116,4 m² · constr. 1992 · terrain 297,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 317 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784759502970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
65005784759502970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 196 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 634 099 $ Poids 92 % |
| 2 | 598, rue Odile, Laval 2026-08-31 · 452 m · Vendu 267 132 $ (2 289 $/m²) 116,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +1 336 $ | 268 124 $ Poids 91 % |
| 3 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 316 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 545 994 $ Poids 86 % |
| 4 | 4109, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-31 · 184 m · Vendu 565 000 $ (5 361 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 483 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 650 983 $ Poids 85 % |
| 5 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 358 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +2 858 $ | 631 233 $ Poids 85 % |
| 6 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 396 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +23 244 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 718 898 $ Poids 84 % |
| 7 | 1126, 44e avenue, Laval 2026-08-27 · 401 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 664 660 $ Poids 83 % |
| 8 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 631 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 578 669 $ Poids 83 % |
| 9 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 302 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 556 394 $ Poids 80 % |
| 10 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 292 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 533 207 $ Poids 80 % |
| 11 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 531 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 614 745 $ Poids 76 % |
| 12 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 376 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge +46 640 $ | 700 342 $ Poids 73 % |