4191 Rue SACHA · Laval
Valeur estimée
858 300 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 186,2 m² · constr. 2008 · terrain 400,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 300 $
Rôle antérieur 551 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784760976840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
492 200 $
Rôle antérieur
551 300 $
ID provincial
65005784760976840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 197 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 870 991 $ Poids 95 % |
| 2 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 82 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +24 699 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 874 403 $ Poids 93 % |
| 3 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 292 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 900 128 $ Poids 92 % |
| 4 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 457 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 742 217 $ Poids 91 % |
| 5 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 474 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 916 843 $ Poids 87 % |
| 6 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 174 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge +6 679 $ | 487 755 $ Poids 87 % |
| 7 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 474 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −23 944 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 771 970 $ Poids 84 % |
| 8 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 420 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie +35 773 $ · Ajust. âge +19 838 $ | 914 213 $ Poids 77 % |
| 9 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 350 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 301 200 $ Poids 73 % |
| 10 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 583 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 378 $ Poids 72 % |
| 11 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 367 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 156 048 $ Poids 70 % |
| 12 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 143 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +55 627 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 960 690 $ Poids 68 % |