4131 Rue SYLVIO · Laval
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 6 728 $/m² · 83,4 m² · constr. 1984 · terrain 464,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 345 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784765433560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
65005784765433560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 184 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 106 $ · Ajust. âge −22 120 $ | 513 774 $ Poids 91 % |
| 2 | 4014, rue Octave, Laval 2026-08-18 · 567 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 639 890 $ Poids 85 % |
| 3 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 423 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 587 882 $ Poids 76 % |
| 4 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 166 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −11 463 $ | 302 167 $ Poids 76 % |
| 5 | 1114, 44e Avenue, Laval 2026-08-24 · 760 m · Vendu 643 000 $ (8 007 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 591 112 $ Poids 76 % |
| 6 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 877 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 508 354 $ Poids 70 % |
| 7 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 880 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 290 236 $ Poids 69 % |
| 8 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 914 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge −5 199 $ | 516 269 $ Poids 68 % |
| 9 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 197 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −34 754 $ · Ajust. âge −5 965 $ | 604 721 $ Poids 67 % |
| 10 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 798 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 994 $ Poids 62 % |
| 11 | 834, Montée Sauriol, Laval 2025-06-12 · 137 m · Vendu 562 500 $ (6 327 $/m²) 88,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 594 361 $ Poids 62 % |
| 12 | 1079, 31e avenue, Laval 2026-08-24 · 986 m · Vendu 560 000 $ (7 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 536 516 $ Poids 60 % |