4127 Rue SYLVIO · Laval
Valeur estimée
668 800 $
Unifamiliale · 6 141 $/m² · 108,9 m² · constr. 1994 · terrain 479,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784765544780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
65005784765544780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, Place Sonia, Laval 2026-10-15 · 88 m · Vendu 675 000 $ (6 131 $/m²) 110,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 705 072 $ Poids 99 % |
| 2 | 4109, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-31 · 219 m · Vendu 565 000 $ (5 361 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 630 881 $ Poids 96 % |
| 3 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 0 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 404 $ Poids 94 % |
| 4 | 598, rue Odile, Laval 2026-08-31 · 209 m · Vendu 267 132 $ (2 289 $/m²) 116,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge +4 007 $ | 262 212 $ Poids 90 % |
| 5 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 296 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 757 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 746 307 $ Poids 84 % |
| 6 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 284 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge +8 573 $ | 618 280 $ Poids 79 % |
| 7 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 336 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +26 916 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 746 966 $ Poids 78 % |
| 8 | 1126, 44e avenue, Laval 2026-08-27 · 793 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 644 257 $ Poids 74 % |
| 9 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 527 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 629 066 $ Poids 73 % |
| 10 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 326 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 687 940 $ Poids 73 % |
| 11 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 386 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −28 856 $ · Ajust. âge +16 347 $ | 554 514 $ Poids 70 % |
| 12 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 180 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +26 564 $ · Ajust. âge +4 913 $ | 363 106 $ Poids 69 % |