875 Place SOPHIE · Laval
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 7 846 $/m² · 67,4 m² · constr. 1987 · terrain 586,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 332 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784766786990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
65005784766786990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
552 450 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 722 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 464 400 $ Poids 79 % |
| 2 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 935 m · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 431 454 $ Poids 65 % |
| 3 | 846, Place Sonia, Laval 2025-05-01 · 122 m · Vendu 480 000 $ (6 685 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 515 387 $ Poids 58 % |
| 4 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 996 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 376 436 $ Poids 57 % |
| 5 | 1114, 44e Avenue, Laval 2026-08-24 · 648 m · Vendu 643 000 $ (8 007 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 648 $ · Ajust. âge −57 870 $ | 533 482 $ Poids 46 % |
| 6 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 824 m · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 576 717 $ Poids 46 % |
| 7 | 1079, 31e avenue, Laval 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (7 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 490 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 487 110 $ Poids 44 % |
| 8 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 224 $ Poids 44 % |
| 9 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 940 m · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 486 461 $ Poids 42 % |
| 10 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 987 $ Poids 41 % |
| 11 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 777 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 496 038 $ Poids 39 % |
| 12 | 979, rue Siméon, Laval 2025-02-20 · 486 m · Vendu 519 000 $ (6 723 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie −32 942 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 546 792 $ Poids 35 % |