949 Avenue 43E · Laval
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 111,5 m² · constr. 1993 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 271 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784769001920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
65005784769001920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
552 450 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4109, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-31 · 157 m · Vendu 565 000 $ (5 361 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 637 850 $ Poids 94 % |
| 2 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 376 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 707 087 $ Poids 90 % |
| 3 | 598, rue Odile, Laval 2026-08-31 · 412 m · Vendu 267 132 $ (2 289 $/m²) 116,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +2 671 $ | 263 852 $ Poids 90 % |
| 4 | 1126, 44e avenue, Laval 2026-08-27 · 433 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 651 330 $ Poids 89 % |
| 5 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 311 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 621 894 $ Poids 85 % |
| 6 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 247 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −29 919 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 624 552 $ Poids 81 % |
| 7 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 681 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 569 396 $ Poids 79 % |
| 8 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 354 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 537 846 $ Poids 79 % |
| 9 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 366 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 537 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 751 737 $ Poids 77 % |
| 10 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 357 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 635 720 $ Poids 77 % |
| 11 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 409 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge +49 555 $ | 690 284 $ Poids 75 % |
| 12 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 699 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 591 404 $ Poids 74 % |