828 Montée SAURIOL · Laval
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 85,2 m² · constr. 1983 · terrain 410,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 327 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784775826350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
65005784775826350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 325 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge −24 885 $ | 516 607 $ Poids 92 % |
| 2 | 4014, rue Octave, Laval 2026-08-18 · 456 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 643 241 $ Poids 91 % |
| 3 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 307 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 303 675 $ Poids 80 % |
| 4 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 781 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 519 314 $ Poids 75 % |
| 5 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 749 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 292 004 $ Poids 75 % |
| 6 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 550 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 590 744 $ Poids 74 % |
| 7 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 252 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −29 067 $ · Ajust. âge −8 947 $ | 607 426 $ Poids 73 % |
| 8 | 1114, 44e Avenue, Laval 2026-08-24 · 790 m · Vendu 643 000 $ (8 007 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 598 318 $ Poids 72 % |
| 9 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 870 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 547 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 540 847 $ Poids 68 % |
| 10 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 787 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 574 239 $ Poids 65 % |
| 11 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 922 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge +26 043 $ | 494 897 $ Poids 65 % |
| 12 | 834, Montée Sauriol, Laval 2025-06-12 · 13 m · Vendu 562 500 $ (6 327 $/m²) 88,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 243 $ Poids 65 % |