4077 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
674 900 $
Autre · constr. 1978 · terrain 2 421,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 421,1 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
6352
Usage
Service de location d'outils ou d’équipements
Valeur au rôle 2026 — composition
1 679 200 $
Rôle antérieur 1 226 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784778236250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
13806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
737 000 $
Valeur bâtiment
942 200 $
Rôle antérieur
1 226 100 $
ID provincial
65005784778236250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
551 900 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4109, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-31 · 129 m · Vendu 565 000 $ (5 361 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 621 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 219 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 591 690 $ Poids 68 % |
| 3 | 4035-4039, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-05-25 · 114 m · Vendu 810 000 $ (4 010 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 775 664 $ Poids 68 % |
| 4 | 870, rue Serge, Laval 2026-08-25 · 261 m · Vendu 790 000 $ (3 451 $/m²) 228,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 730 750 $ Poids 68 % |
| 5 | 4029, 4031, 4033, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-05-21 · 128 m · Vendu 820 000 $ (4 059 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 785 240 $ Poids 67 % |
| 6 | 4057-4061, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-05-08 · 70 m · Vendu 830 000 $ (4 015 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 794 816 $ Poids 67 % |
| 7 | 598, rue Odile, Laval 2026-08-31 · 299 m · Vendu 267 132 $ (2 289 $/m²) 116,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 364 $ | 249 768 $ Poids 67 % |
| 8 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 260 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 229 $ Poids 67 % |
| 9 | 4014, rue Octave, Laval 2026-08-18 · 329 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 632 400 $ Poids 66 % |
| 10 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 351 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 858 000 $ Poids 66 % |
| 11 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 416 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 659 950 $ Poids 64 % |
| 12 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 378 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 606 470 $ Poids 64 % |