4057-4061 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
854 500 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 206,7 m² · constr. 1989 · terrain 536,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 200 $
Rôle antérieur 536 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784778839180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
530 500 $
Rôle antérieur
536 100 $
ID provincial
65005784778839180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, rue Serge, Laval 2026-08-25 · 322 m · Vendu 790 000 $ (3 451 $/m²) 228,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 309 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 735 891 $ Poids 79 % |
| 2 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 666 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −41 440 $ · Ajust. âge −74 925 $ | 895 232 $ Poids 69 % |
| 3 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 656 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +40 541 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 865 549 $ Poids 68 % |
| 4 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 696 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 656 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 617 156 $ Poids 68 % |
| 5 | 961, 43e Avenue, Laval 2026-09-30 · 207 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 931 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 781 481 $ Poids 65 % |
| 6 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 584 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 936 754 $ Poids 62 % |
| 7 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 688 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −20 213 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 977 263 $ Poids 62 % |
| 8 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 757 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +18 551 $ · Ajust. âge −35 619 $ | 469 376 $ Poids 60 % |
| 9 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 798 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +49 180 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 838 177 $ Poids 59 % |
| 10 | 4021, rue Omer, Laval 2026-10-20 · 441 m · Vendu 794 000 $ (4 624 $/m²) 171,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 926 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 855 076 $ Poids 58 % |
| 11 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 463 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 424 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 867 124 $ Poids 57 % |
| 12 | 3809, rue Gaston-Miron, Laval 2026-09-16 · 1.1 km · Vendu 858 000 $ (4 561 $/m²) 188,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 421 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 814 621 $ Poids 52 % |