4049-4053 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
841 200 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 202 m² · constr. 1989 · terrain 470,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 500 $
Rôle antérieur 491 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784779950010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
506 500 $
Rôle antérieur
491 100 $
ID provincial
65005784779950010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
552 450 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4175, rue Rudy, Laval 2026-10-23 · 548 m · Vendu 880 000 $ (4 827 $/m²) 182,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 548 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 857 148 $ Poids 75 % |
| 2 | 3928, rue Nina, Laval 2026-07-29 · 680 m · Vendu 535 000 $ (2 866 $/m²) 186,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 922 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 610 422 $ Poids 73 % |
| 3 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 670 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +29 955 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 854 964 $ Poids 71 % |
| 4 | 961, 43e Avenue, Laval 2026-09-30 · 216 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 314 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 771 864 $ Poids 71 % |
| 5 | 870, rue Serge, Laval 2026-08-25 · 337 m · Vendu 790 000 $ (3 451 $/m²) 228,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 420 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 727 780 $ Poids 71 % |
| 6 | 4021, rue Omer, Laval 2026-10-20 · 437 m · Vendu 794 000 $ (4 624 $/m²) 171,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 059 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 844 209 $ Poids 64 % |
| 7 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 599 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 926 072 $ Poids 64 % |
| 8 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 680 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −51 856 $ · Ajust. âge −74 925 $ | 884 816 $ Poids 63 % |
| 9 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 455 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 363 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 856 063 $ Poids 62 % |
| 10 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 811 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +38 626 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 827 622 $ Poids 62 % |
| 11 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 770 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge −35 619 $ | 463 892 $ Poids 62 % |
| 12 | 4059, rue Aubert, Laval 2026-10-23 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 318 $/m²) 187,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 087 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 760 087 $ Poids 59 % |