4042 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 6 987 $/m² · 77,1 m² · constr. 1983 · terrain 565,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 363 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784788628460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 600 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
65005784788628460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
547 950 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, 44e Avenue, Laval 2026-08-24 · 592 m · Vendu 643 000 $ (8 007 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 565 888 $ Poids 83 % |
| 2 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 539 m · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 277 295 $ Poids 79 % |
| 3 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 585 m · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 493 914 $ Poids 78 % |
| 4 | 4014, rue Octave, Laval 2026-08-18 · 185 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 688 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 614 212 $ Poids 77 % |
| 5 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 813 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 519 774 $ Poids 74 % |
| 6 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 451 m · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 942 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 486 742 $ Poids 71 % |
| 7 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 924 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 399 957 $ Poids 65 % |
| 8 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 541 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 701 $ · Ajust. âge −24 885 $ | 491 414 $ Poids 60 % |
| 9 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 392 256 $ Poids 56 % |
| 10 | 3942, rue Nancy, Laval 2026-06-05 · 596 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −34 930 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 517 464 $ Poids 56 % |
| 11 | 3923, rue Nancy, Laval 2026-06-22 · 627 m · Vendu 473 500 $ (5 308 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −32 115 $ · Ajust. âge +26 043 $ | 473 398 $ Poids 56 % |
| 12 | 846, Place Sonia, Laval 2025-05-01 · 340 m · Vendu 480 000 $ (6 685 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 538 210 $ Poids 55 % |