4047 Rue OLIVIER · Laval
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 6 204 $/m² · 105,1 m² · constr. 1993 · terrain 426 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 396 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784788924130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
65005784788924130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
547 950 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4109, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-31 · 269 m · Vendu 565 000 $ (5 361 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 620 696 $ Poids 97 % |
| 2 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 153 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 619 341 $ Poids 90 % |
| 3 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 377 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 687 252 $ Poids 88 % |
| 4 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 503 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 652 632 $ Poids 86 % |
| 5 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 446 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 732 109 $ Poids 83 % |
| 6 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 560 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 730 124 $ Poids 82 % |
| 7 | 1126, 44e avenue, Laval 2026-08-27 · 685 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 633 919 $ Poids 81 % |
| 8 | 598, rue Odile, Laval 2026-08-31 · 246 m · Vendu 267 132 $ (2 289 $/m²) 116,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge +2 671 $ | 256 527 $ Poids 80 % |
| 9 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 696 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 684 751 $ Poids 80 % |
| 10 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 101 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie −24 144 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 605 964 $ Poids 78 % |
| 11 | 3901, rue Nathalie, Laval 2026-05-25 · 705 m · Vendu 528 500 $ (5 365 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge +44 923 $ | 597 793 $ Poids 73 % |
| 12 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 539 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 354 827 $ Poids 71 % |