4148 Rue SYLVESTRE · Laval
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 87,4 m² · constr. 2012 · terrain 143,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 250 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784790181170010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
551796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
65005784790181170010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 686 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 603 635 $ Poids 80 % |
| 2 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 413 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −22 116 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 682 974 $ Poids 76 % |
| 3 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 645 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 353 370 $ Poids 75 % |
| 4 | 4014, rue Octave, Laval 2026-08-18 · 938 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 685 225 $ Poids 67 % |
| 5 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 389 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −39 601 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 689 749 $ Poids 63 % |
| 6 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 946 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 646 622 $ Poids 58 % |
| 7 | 834, Montée Sauriol, Laval 2025-06-12 · 581 m · Vendu 562 500 $ (6 327 $/m²) 88,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 660 453 $ Poids 57 % |
| 8 | 4184, rue Sylvio, Laval 2025-07-16 · 551 m · Vendu 625 000 $ (6 670 $/m²) 93,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 699 463 $ Poids 57 % |
| 9 | 749, rue Nadia, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 519 900 $ (6 271 $/m²) 82,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 586 001 $ Poids 55 % |
| 10 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 828 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 849 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 697 151 $ Poids 55 % |
| 11 | 958, rue Nathalie, Laval 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 632 $/m²) 82,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 500 $ Poids 54 % |
| 12 | 3950, rue Nathalie, Laval 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 591 627 $ Poids 52 % |