704 Rue SARTO · Laval
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 121,8 m² · constr. 1988 · terrain 374,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,8 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 335 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784792022650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
65005784792022650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 19 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 022 $ Poids 96 % |
| 2 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 189 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 579 150 $ Poids 94 % |
| 3 | 598, rue Odile, Laval 2026-08-31 · 373 m · Vendu 267 132 $ (2 289 $/m²) 116,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge −4 007 $ | 268 962 $ Poids 91 % |
| 4 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 181 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 548 015 $ Poids 90 % |
| 5 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 305 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 615 933 $ Poids 86 % |
| 6 | 362, rue Odile, Laval 2025-12-01 · 343 m · Vendu 565 000 $ (4 473 $/m²) 126,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 588 123 $ Poids 79 % |
| 7 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 280 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +20 441 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 704 613 $ Poids 76 % |
| 8 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 521 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge −8 572 $ | 633 244 $ Poids 76 % |
| 9 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 405 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +39 979 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 722 133 $ Poids 75 % |
| 10 | 364, Rue Odile, Laval 2025-10-17 · 336 m · Vendu 535 000 $ (4 209 $/m²) 127,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 557 370 $ Poids 75 % |
| 11 | 4026, rue Omer, Laval 2025-12-05 · 486 m · Vendu 694 000 $ (5 363 $/m²) 129,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 585 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 717 855 $ Poids 72 % |
| 12 | 730, rue Sarto, Laval 2025-08-01 · 87 m · Vendu 550 000 $ (4 572 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 601 596 $ Poids 72 % |