713 Montée SAURIOL · Laval
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 102,2 m² · constr. 1977 · terrain 546,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 341 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784794451460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
65005784794451460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
547 950 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 19 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 537 $ Poids 94 % |
| 2 | 4109, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-31 · 470 m · Vendu 565 000 $ (5 361 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 612 923 $ Poids 89 % |
| 3 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 320 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 624 264 $ Poids 86 % |
| 4 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 614 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 666 731 $ Poids 83 % |
| 5 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 567 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 604 149 $ Poids 80 % |
| 6 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 467 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 323 559 $ Poids 80 % |
| 7 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 289 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +24 644 $ · Ajust. âge −26 842 $ | 643 241 $ Poids 80 % |
| 8 | 698, rue Nadia, Laval 2026-07-15 · 849 m · Vendu 657 000 $ (6 342 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge −29 565 $ | 622 996 $ Poids 72 % |
| 9 | 3976, rue Nicole, Laval 2026-05-01 · 777 m · Vendu 605 000 $ (5 654 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 596 034 $ Poids 71 % |
| 10 | 598, rue Odile, Laval 2026-08-31 · 203 m · Vendu 267 132 $ (2 289 $/m²) 116,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge −18 699 $ | 231 837 $ Poids 71 % |
| 11 | 794, montée Sauriol, Laval 2025-07-31 · 144 m · Vendu 555 000 $ (5 276 $/m²) 105,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 556 943 $ Poids 71 % |
| 12 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 497 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 366 $ · Ajust. âge −41 475 $ | 552 891 $ Poids 68 % |