712 Rue ODILE · Laval
Valeur estimée
682 200 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 119 m² · constr. 1991 · terrain 483,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 600 $
Rôle antérieur 439 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784797588030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
65005784797588030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue Odile, Laval 2026-08-31 · 209 m · Vendu 267 132 $ (2 289 $/m²) 116,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 764 $ Poids 97 % |
| 2 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 106 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 847 $ Poids 88 % |
| 3 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 255 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 618 034 $ Poids 86 % |
| 4 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 395 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 581 587 $ Poids 85 % |
| 5 | 492, rue Odile, Laval 2026-02-12 · 413 m · Vendu 515 000 $ (4 246 $/m²) 121,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 549 796 $ Poids 84 % |
| 6 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 542 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +8 174 $ | 568 932 $ Poids 83 % |
| 7 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 630 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 664 $ Poids 81 % |
| 8 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 383 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +31 302 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 723 581 $ Poids 80 % |
| 9 | 4079, rue Stéphanie, Laval 2025-11-17 · 285 m · Vendu 632 000 $ (5 524 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 706 359 $ Poids 79 % |
| 10 | 4109, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-31 · 325 m · Vendu 565 000 $ (5 361 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 452 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 657 952 $ Poids 77 % |
| 11 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 590 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 536 041 $ Poids 74 % |
| 12 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 668 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 549 085 $ Poids 74 % |