4020 Rue OLIVIER · Laval
Valeur estimée
683 200 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 149,9 m² · constr. 1992 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 700 $
Rôle antérieur 441 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784798551040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
65005784798551040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 287 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 847 864 $ Poids 95 % |
| 2 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 235 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 611 534 $ Poids 90 % |
| 3 | 720, Ovide, Laval 2026-04-22 · 345 m · Vendu 780 000 $ (4 915 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −21 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 041 $ Poids 86 % |
| 4 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 427 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 639 643 $ Poids 80 % |
| 5 | 3948, rue Murielle, Laval 2026-07-10 · 580 m · Vendu 595 000 $ (3 707 $/m²) 160,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 634 852 $ Poids 79 % |
| 6 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 745 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 800 219 $ Poids 77 % |
| 7 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 497 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 790 $ Poids 73 % |
| 8 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 564 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 668 362 $ Poids 73 % |
| 9 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 314 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +4 146 $ | 122 486 $ Poids 69 % |
| 10 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 420 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 133 720 $ Poids 69 % |
| 11 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 544 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge +1 326 $ | 273 919 $ Poids 68 % |
| 12 | 820, rue Oscar, Laval 2026-07-08 · 276 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 243 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 745 607 $ Poids 67 % |