1227 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 98,1 m² · constr. 1987 · terrain 631,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 257 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784804391380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
65005784804391380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 149 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 244 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 539 204 $ Poids 90 % |
| 2 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 78 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 778 $ Poids 89 % |
| 3 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 152 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 516 872 $ Poids 87 % |
| 4 | 1126, 44e avenue, Laval 2026-08-27 · 357 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 124 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 611 976 $ Poids 84 % |
| 5 | 1259, 45e Avenue, Laval 2026-08-18 · 317 m · Vendu 328 500 $ (2 970 $/m²) 110,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge −4 927 $ | 305 009 $ Poids 74 % |
| 6 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 202 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 517 950 $ Poids 73 % |
| 7 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 847 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 686 385 $ Poids 72 % |
| 8 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 99 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 402 983 $ Poids 68 % |
| 9 | 4109, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-31 · 879 m · Vendu 565 000 $ (5 361 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 566 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 601 934 $ Poids 65 % |
| 10 | 4173, Rue Jean-Bart, Laval 2025-06-04 · 273 m · Vendu 675 000 $ (6 874 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 689 895 $ Poids 64 % |
| 11 | 4175, rue Séguin, Laval 2025-06-23 · 387 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 602 840 $ Poids 61 % |
| 12 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 377 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −31 771 $ · Ajust. âge +32 065 $ | 637 316 $ Poids 60 % |