Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
327 500 $
Terrain · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
71 900 $
Rôle antérieur 62 800 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784804592760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
62 800 $
ID provincial
65005784804592760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, 43e Avenue, Laval 2026-05-25 · 139 m · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 592 $ Poids 67 % |
| 2 | 1280, rue du Phare, Laval 2026-07-30 · 646 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 58 % |
| 3 | 1280, rue du Phare, Laval 2026-06-22 · 646 m · Vendu 512 000 $ Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 456 $ Poids 57 % |
| 4 | 4370, Du Catamaran, Laval 2026-06-12 · 685 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 56 % |
| 5 | 4350, rue du Catamaran, Laval 2026-08-26 · 721 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 55 % |
| 6 | 4370, rue du Catamaran, Laval 2026-05-01 · 685 m · Vendu 443 000 $ Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 586 $ Poids 55 % |
| 7 | 33, chemin des Îles-Yale, Saint-Eustache 2026-04-20 · 932 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 45 % |
| 8 | 43, chemin des Îles-Yales, Saint-Eustache 2026-06-01 · 994 m · Vendu 291 250 $ Ajust. marché +3 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 923 $ Poids 44 % |
| 9 | 1208, 43ième Avenue, Laval 2025-04-25 · 133 m · Vendu 659 000 $ Ajust. marché +87 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 652 $ Poids 42 % |
| 10 | 1118, rue du Chalutier, Laval 2025-07-17 · 609 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 097 $ Poids 42 % |
| 11 | 1206, 37e Avenue, Laval 2025-04-01 · 271 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 233 $ Poids 39 % |
| 12 | 1003, 30th Avenue, Laval 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 417 500 $ Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 140 $ Poids 36 % |