1283 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 164,4 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 395 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784805066880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
65005784805066880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 583 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge −67 095 $ | 679 314 $ Poids 85 % |
| 2 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 562 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 714 206 $ Poids 83 % |
| 3 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 588 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge −69 480 $ | 777 285 $ Poids 77 % |
| 4 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 679 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge −3 978 $ | 280 197 $ Poids 76 % |
| 5 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 543 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 747 752 $ Poids 72 % |
| 6 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 764 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 647 320 $ Poids 70 % |
| 7 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 430 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +35 623 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 819 739 $ Poids 69 % |
| 8 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 674 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 768 617 $ Poids 69 % |
| 9 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 794 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 823 349 $ Poids 67 % |
| 10 | 1119, 44ième Avenue, Laval 2025-08-21 · 491 m · Vendu 634 900 $ (3 961 $/m²) 160,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 631 957 $ Poids 67 % |
| 11 | 1244, 41e Avenue, Laval 2025-07-02 · 98 m · Vendu 409 500 $ (2 622 $/m²) 156,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 605 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 433 664 $ Poids 66 % |
| 12 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 795 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 751 298 $ Poids 65 % |