1301 Avenue 42E · Laval
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 90,9 m² · constr. 1955 · terrain 873,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,3 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 341 600 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784806254700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
85 800 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
65005784806254700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 235 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 471 389 $ Poids 95 % |
| 2 | 1114, 44e Avenue, Laval 2026-08-24 · 538 m · Vendu 643 000 $ (8 007 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 440 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 621 140 $ Poids 71 % |
| 3 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 310 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 350 269 $ Poids 70 % |
| 4 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 159 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −28 650 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 457 462 $ Poids 68 % |
| 5 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 225 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −36 346 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 470 153 $ Poids 66 % |
| 6 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 648 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 404 $ Poids 62 % |
| 7 | 1301, 40e Avenue, Laval 2025-04-30 · 121 m · Vendu 365 000 $ (3 842 $/m²) 95 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 442 172 $ Poids 59 % |
| 8 | 4173, Rue Jean-Bart, Laval 2025-06-04 · 263 m · Vendu 675 000 $ (6 874 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −25 089 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 638 150 $ Poids 57 % |
| 9 | 4175, rue Séguin, Laval 2025-06-23 · 618 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 483 $ Poids 57 % |
| 10 | 1126, 44e avenue, Laval 2026-08-27 · 496 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 711 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 499 589 $ Poids 56 % |
| 11 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 127 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −31 885 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 519 $ Poids 55 % |
| 12 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 993 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 548 485 $ Poids 54 % |