1091 Avenue 38E · Laval
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 115,1 m² · constr. 1961 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 296 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784810740330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
65005784810740330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 273 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 512 753 $ Poids 96 % |
| 2 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 188 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −20 553 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 563 517 $ Poids 90 % |
| 3 | 1126, 44e avenue, Laval 2026-08-27 · 348 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 582 824 $ Poids 87 % |
| 4 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 280 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 636 $ Poids 85 % |
| 5 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 566 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 011 $ Poids 82 % |
| 6 | 1259, 45e Avenue, Laval 2026-08-18 · 668 m · Vendu 328 500 $ (2 970 $/m²) 110,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 302 333 $ Poids 80 % |
| 7 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 277 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 381 $ Poids 80 % |
| 8 | 4109, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-31 · 516 m · Vendu 565 000 $ (5 361 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 999 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 624 899 $ Poids 79 % |
| 9 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 471 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 856 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 534 354 $ Poids 78 % |
| 10 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 365 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 689 $ Poids 76 % |
| 11 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 661 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 654 119 $ Poids 76 % |
| 12 | 598, rue Odile, Laval 2026-08-31 · 793 m · Vendu 267 132 $ (2 289 $/m²) 116,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge −26 713 $ | 238 588 $ Poids 75 % |