1120 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 92,2 m² · constr. 1976 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 295 100 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784811814160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
65005784811814160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 354 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 525 217 $ Poids 91 % |
| 2 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 542 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 639 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 629 611 $ Poids 80 % |
| 3 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 678 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 519 024 $ Poids 79 % |
| 4 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 720 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −24 562 $ | 304 446 $ Poids 78 % |
| 5 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 471 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 593 394 $ Poids 75 % |
| 6 | 1114, 44e Avenue, Laval 2026-08-24 · 244 m · Vendu 643 000 $ (8 007 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 644 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 626 344 $ Poids 75 % |
| 7 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 286 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +28 135 $ | 387 370 $ Poids 70 % |
| 8 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 333 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −32 897 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 493 027 $ Poids 70 % |
| 9 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 391 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −25 520 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 475 442 $ Poids 69 % |
| 10 | 4175, rue Séguin, Laval 2025-06-23 · 133 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 558 161 $ Poids 67 % |
| 11 | 4014, rue Octave, Laval 2026-08-18 · 879 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 646 628 $ Poids 67 % |
| 12 | 1126, 44e avenue, Laval 2026-08-27 · 243 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 174 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 564 026 $ Poids 66 % |