1155 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 6 087 $/m² · 84,7 m² · constr. 1974 · terrain 631,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 269 300 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784812564320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
65005784812564320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, 44e Avenue, Laval 2026-08-24 · 242 m · Vendu 643 000 $ (8 007 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 596 316 $ Poids 93 % |
| 2 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 263 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 500 637 $ Poids 86 % |
| 3 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 750 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 512 799 $ Poids 76 % |
| 4 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 574 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 564 667 $ Poids 73 % |
| 5 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 781 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge −49 770 $ | 490 167 $ Poids 73 % |
| 6 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 326 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 386 $ Poids 71 % |
| 7 | 1079, 31e avenue, Laval 2026-08-24 · 751 m · Vendu 560 000 $ (7 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 013 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 013 $ Poids 69 % |
| 8 | 4014, rue Octave, Laval 2026-08-18 · 931 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 549 $ Poids 67 % |
| 9 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 734 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 543 211 $ Poids 65 % |
| 10 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 206 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge +24 825 $ | 370 524 $ Poids 64 % |
| 11 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 295 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 527 761 $ Poids 63 % |
| 12 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 822 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge −27 838 $ | 288 064 $ Poids 61 % |