1183 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 6 215 $/m² · 80,8 m² · constr. 1964 · terrain 566,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 278 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784813653730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
65005784813653730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, 44e Avenue, Laval 2026-08-24 · 247 m · Vendu 643 000 $ (8 007 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 580 702 $ Poids 97 % |
| 2 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 232 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 401 829 $ Poids 84 % |
| 3 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 220 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 901 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 466 352 $ Poids 74 % |
| 4 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 837 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 499 465 $ Poids 72 % |
| 5 | 1079, 31e avenue, Laval 2026-08-24 · 830 m · Vendu 560 000 $ (7 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 515 923 $ Poids 72 % |
| 6 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 963 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 518 979 $ Poids 65 % |
| 7 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 667 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −21 726 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 525 313 $ Poids 63 % |
| 8 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 294 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 495 094 $ Poids 63 % |
| 9 | 4014, rue Octave, Laval 2026-08-18 · 957 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 428 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 568 572 $ Poids 61 % |
| 10 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 866 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 193 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 472 507 $ Poids 60 % |
| 11 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 825 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 530 560 $ Poids 60 % |
| 12 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 621 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 506 758 $ Poids 60 % |