1173 Avenue 41E · Laval
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 77,6 m² · constr. 1953 · terrain 570,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 208 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784813791760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
65005784813791760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, 44e Avenue, Laval 2026-08-24 · 228 m · Vendu 643 000 $ (8 007 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 567 890 $ Poids 96 % |
| 2 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 248 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 374 544 $ Poids 92 % |
| 3 | 1079, 31e avenue, Laval 2026-08-24 · 823 m · Vendu 560 000 $ (7 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 504 361 $ Poids 74 % |
| 4 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 826 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 488 524 $ Poids 70 % |
| 5 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 629 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 474 193 $ Poids 67 % |
| 6 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 957 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 507 407 $ Poids 66 % |
| 7 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 240 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −35 341 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 431 512 $ Poids 59 % |
| 8 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 276 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −15 225 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 462 071 $ Poids 59 % |
| 9 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 244 m · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 526 989 $ Poids 57 % |
| 10 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 812 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −20 762 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 520 179 $ Poids 56 % |
| 11 | 4014, rue Octave, Laval 2026-08-18 · 936 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 896 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 526 104 $ Poids 55 % |
| 12 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 646 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −31 657 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 507 206 $ Poids 54 % |