1218 Avenue 42E · Laval
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 84,4 m² · constr. 1955 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 231 100 $ +1.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784814224140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
65005784814224140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, 44e Avenue, Laval 2026-08-24 · 333 m · Vendu 643 000 $ (8 007 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 595 115 $ Poids 92 % |
| 2 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 163 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 454 246 $ Poids 87 % |
| 3 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 160 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 158 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 394 583 $ Poids 74 % |
| 4 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 912 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 511 774 $ Poids 67 % |
| 5 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 776 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 528 311 $ Poids 64 % |
| 6 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 180 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 338 538 $ Poids 64 % |
| 7 | 1079, 31e avenue, Laval 2026-08-24 · 893 m · Vendu 560 000 $ (7 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 929 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 929 $ Poids 63 % |
| 8 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 371 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 684 $ Poids 62 % |
| 9 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 979 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 483 704 $ Poids 62 % |
| 10 | 4014, rue Octave, Laval 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 553 574 $ Poids 61 % |
| 11 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 974 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 531 996 $ Poids 60 % |
| 12 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 907 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 542 238 $ Poids 58 % |