1083 Avenue 39E · Laval
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 93,6 m² · constr. 1963 · terrain 561,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 306 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784820243830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
65005784820243830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 463 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 497 710 $ Poids 87 % |
| 2 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 430 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 590 789 $ Poids 87 % |
| 3 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 607 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 298 705 $ Poids 83 % |
| 4 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 566 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 512 318 $ Poids 82 % |
| 5 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 363 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +18 001 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 562 314 $ Poids 76 % |
| 6 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 440 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −29 183 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 477 316 $ Poids 72 % |
| 7 | 1126, 44e avenue, Laval 2026-08-27 · 292 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 366 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 530 134 $ Poids 71 % |
| 8 | 1114, 44e Avenue, Laval 2026-08-24 · 277 m · Vendu 643 000 $ (8 007 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 250 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 631 950 $ Poids 70 % |
| 9 | 4109, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-31 · 491 m · Vendu 565 000 $ (5 361 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 627 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 572 923 $ Poids 70 % |
| 10 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 499 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −22 150 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 963 $ Poids 70 % |
| 11 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 392 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 368 382 $ Poids 68 % |
| 12 | 4014, rue Octave, Laval 2026-08-18 · 818 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 611 345 $ Poids 68 % |