1090 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 111,8 m² · constr. 1975 · terrain 628 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 347 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784820445140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
65005784820445140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 303 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 518 839 $ Poids 94 % |
| 2 | 1126, 44e avenue, Laval 2026-08-27 · 270 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 614 446 $ Poids 93 % |
| 3 | 4109, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-31 · 482 m · Vendu 565 000 $ (5 361 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 638 654 $ Poids 86 % |
| 4 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 429 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 542 250 $ Poids 84 % |
| 5 | 1259, 45e Avenue, Laval 2026-08-18 · 618 m · Vendu 328 500 $ (2 970 $/m²) 110,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 782 $ · Ajust. âge −24 637 $ | 305 645 $ Poids 84 % |
| 6 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 134 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −29 138 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 567 732 $ Poids 83 % |
| 7 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 307 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −16 709 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 381 $ Poids 80 % |
| 8 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 649 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 647 267 $ Poids 79 % |
| 9 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 260 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 638 608 $ Poids 78 % |
| 10 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 651 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 797 $ Poids 76 % |
| 11 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 300 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 513 988 $ Poids 75 % |
| 12 | 598, rue Odile, Laval 2026-08-31 · 762 m · Vendu 267 132 $ (2 289 $/m²) 116,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge −21 371 $ | 240 153 $ Poids 75 % |