1080 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 123,2 m² · constr. 1960 · terrain 625,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 308 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784820583160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
65005784820583160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 113 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 584 591 $ Poids 98 % |
| 2 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 325 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 532 792 $ Poids 88 % |
| 3 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 285 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 444 $ Poids 86 % |
| 4 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 233 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 396 749 $ Poids 86 % |
| 5 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 354 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 619 $ Poids 85 % |
| 6 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 278 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 539 528 $ Poids 80 % |
| 7 | 598, rue Odile, Laval 2026-08-31 · 739 m · Vendu 267 132 $ (2 289 $/m²) 116,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge −26 713 $ | 247 858 $ Poids 75 % |
| 8 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 651 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 627 $ Poids 75 % |
| 9 | 1126, 44e avenue, Laval 2026-08-27 · 282 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 159 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 601 959 $ Poids 72 % |
| 10 | 1259, 45e Avenue, Laval 2026-08-18 · 639 m · Vendu 328 500 $ (2 970 $/m²) 110,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 314 362 $ Poids 70 % |
| 11 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 664 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 588 152 $ Poids 69 % |
| 12 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 814 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 584 064 $ Poids 67 % |