1152 Avenue 42E · Laval
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 85,8 m² · constr. 1996 · terrain 297,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 248 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784822308650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
65005784822308650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, 44e Avenue, Laval 2026-08-24 · 171 m · Vendu 643 000 $ (8 007 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 021 $ · Ajust. âge −28 935 $ | 636 086 $ Poids 92 % |
| 2 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 300 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 520 338 $ Poids 88 % |
| 3 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 797 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 554 418 $ Poids 73 % |
| 4 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 612 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 628 031 $ Poids 72 % |
| 5 | 4014, rue Octave, Laval 2026-08-18 · 877 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 679 491 $ Poids 71 % |
| 6 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 827 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 544 460 $ Poids 70 % |
| 7 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 274 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 553 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 053 $ Poids 68 % |
| 8 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 261 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 380 784 $ Poids 66 % |
| 9 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 221 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 532 924 $ Poids 64 % |
| 10 | 1079, 31e avenue, Laval 2026-08-24 · 832 m · Vendu 560 000 $ (7 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 987 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 578 787 $ Poids 63 % |
| 11 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 837 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge +8 188 $ | 326 011 $ Poids 63 % |
| 12 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 806 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 568 580 $ Poids 62 % |