1191 Avenue 42E · Laval
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 91,6 m² · constr. 1950 · terrain 606,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 241 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784823019220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
65005784823019220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 241 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 461 235 $ Poids 94 % |
| 2 | 1114, 44e Avenue, Laval 2026-08-24 · 240 m · Vendu 643 000 $ (8 007 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 242 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 623 942 $ Poids 76 % |
| 3 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 234 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge −14 895 $ | 343 257 $ Poids 71 % |
| 4 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 151 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −26 965 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 459 147 $ Poids 71 % |
| 5 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 87 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −34 489 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 472 010 $ Poids 71 % |
| 6 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 777 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 665 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 577 335 $ Poids 68 % |
| 7 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 907 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 506 098 $ Poids 68 % |
| 8 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 719 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 550 657 $ Poids 67 % |
| 9 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 947 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 295 210 $ Poids 65 % |
| 10 | 1126, 44e avenue, Laval 2026-08-27 · 201 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 807 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 486 993 $ Poids 64 % |
| 11 | 4175, rue Séguin, Laval 2025-06-23 · 373 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 423 $ Poids 64 % |
| 12 | 4014, rue Octave, Laval 2026-08-18 · 949 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 576 277 $ Poids 64 % |