1163 Avenue 43E · Laval
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 81,3 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 246 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784823936630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
65005784823936630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, 44e Avenue, Laval 2026-08-24 · 154 m · Vendu 643 000 $ (8 007 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 582 704 $ Poids 99 % |
| 2 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 203 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 394 166 $ Poids 83 % |
| 3 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 336 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 582 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 455 670 $ Poids 73 % |
| 4 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 834 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 520 787 $ Poids 72 % |
| 5 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 928 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 501 174 $ Poids 68 % |
| 6 | 4014, rue Octave, Laval 2026-08-18 · 857 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 554 864 $ Poids 67 % |
| 7 | 1079, 31e avenue, Laval 2026-08-24 · 934 m · Vendu 560 000 $ (7 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 517 729 $ Poids 65 % |
| 8 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 186 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 485 304 $ Poids 64 % |
| 9 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 694 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 518 690 $ Poids 63 % |
| 10 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 860 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 638 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 474 062 $ Poids 62 % |
| 11 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 907 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 532 182 $ Poids 57 % |
| 12 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 751 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +30 465 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 497 736 $ Poids 54 % |