1209 Avenue 43E · Laval
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 6 658 $/m² · 77,3 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 305 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784824246740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
65005784824246740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 93 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 442 $ Poids 95 % |
| 2 | 1114, 44e Avenue, Laval 2026-08-24 · 275 m · Vendu 643 000 $ (8 007 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 566 689 $ Poids 94 % |
| 3 | 995, rue de Brétigny, Laval 2026-08-10 · 869 m · Vendu 567 000 $ (7 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 506 322 $ Poids 71 % |
| 4 | 1079, 31e avenue, Laval 2026-08-24 · 969 m · Vendu 560 000 $ (7 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 503 277 $ Poids 66 % |
| 5 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 719 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 515 305 $ Poids 64 % |
| 6 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 979 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 487 498 $ Poids 62 % |
| 7 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 302 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 505 770 $ Poids 58 % |
| 8 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 267 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −36 132 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 478 721 $ Poids 57 % |
| 9 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 900 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 477 075 $ Poids 57 % |
| 10 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 388 m · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 576 426 $ Poids 55 % |
| 11 | 3867, rue de Bahia, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 534 $/m²) 78,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 378 510 $ Poids 54 % |
| 12 | 4014, rue Octave, Laval 2026-08-18 · 968 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 971 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 583 929 $ Poids 52 % |