1193 Avenue 44E · Laval
Valeur estimée
1 001 300 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 338,7 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 700 $
Rôle antérieur 724 100 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784824857900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
641 400 $
Rôle antérieur
724 100 $
ID provincial
65005784824857900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +142 702 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 1 049 750 $ Poids 22 % |
| 2 | 870, rue Serge, Laval 2026-08-25 · 887 m · Vendu 790 000 $ (3 451 $/m²) 228,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +189 476 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 900 476 $ Poids 13 % |
| 3 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 183 m · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +138 189 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 702 126 $ Poids 11 % |
| 4 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 815 m · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +167 975 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 435 059 $ Poids 11 % |
| 5 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 870 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +209 098 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 1 122 402 $ Poids 10 % |
| 6 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 198 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 640 099 $ Poids 9 % |
| 7 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +249 750 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 161 447 $ Poids 9 % |
| 8 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 941 442 $ Poids 6 % |
| 9 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +197 435 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 216 888 $ Poids 5 % |
| 10 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +269 955 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 358 608 $ Poids 5 % |
| 11 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 230 126 $ Poids 5 % |
| 12 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +247 268 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 226 367 $ Poids 5 % |